¿Cuánto cuesta un plano GML para el Catastro? Precios y qué estás pagando

Si te han pedido un «plano GML» para el Catastro, la notaría o el Registro, lo primero que querrás saber es cuánto cuesta. La respuesta depende sobre todo de una pregunta: ¿ya tienes un plano de la parcela en coordenadas reales o hay que medirla?

Qué estás pagando realmente

Un GML es un fichero que describe el contorno de una parcela (o de un edificio) con coordenadas oficiales. Conseguirlo tiene dos partes muy distintas:

1. Obtener las coordenadas correctas de la parcela. Si no existen, un técnico (normalmente un topógrafo) tiene que ir al terreno y medirla. Es la parte cara, porque incluye desplazamiento, equipo de medición y trabajo de gabinete.
2. Convertir esas coordenadas al formato GML que exige el Catastro. Si el plano ya existe en AutoCAD, esto es un trámite de minutos.

Por eso los presupuestos varían tanto: no es lo mismo pedir un levantamiento topográfico completo que pedir solo el fichero a partir de un plano que ya tienes.

Caso 1: ya tienes el plano en AutoCAD

Es la situación habitual de topógrafos, arquitectos, ingenieros y gestorías que ya han hecho el trabajo de campo. Solo necesitas pasar la polilínea de la parcela a GML.

Con GML del Catastro pegas el resultado del comando LIST, compruebas la parcela sobre el mapa (gratis y sin registro) y descargas el GML desde 1 €. Si generas GML a menudo, los planes mensuales te salen más a cuenta. Consulta los precios y planes.

Si es tu primera vez, sigue la guía para convertir el LIST de AutoCAD a GML.

Caso 2: no hay plano o está en coordenadas locales

Si la parcela nunca se ha medido, o el plano que tienes no está georreferenciado, hace falta un técnico. El precio dependerá de la superficie, la accesibilidad del terreno, el número de vértices y la zona. Pide siempre que te entreguen el plano en coordenadas UTM ETRS89 y en formato DWG o DXF: con eso podrás generar el GML tú mismo cuando lo necesites.

¿No sabes si tu plano está bien georreferenciado? Te lo explicamos en por qué un GML aparece en el mar.

GML de parcela y GML de edificio

El GML de parcela describe el contorno del terreno y es el que se usa en segregaciones, agrupaciones o rectificaciones de linderos. El GML de edificio describe la huella de la construcción y suele pedirse en declaraciones de obra nueva. En ambos casos el punto de partida es el mismo: un contorno bien dibujado y en coordenadas correctas.

¿Y los generadores de GML gratuitos?

Existen hojas de cálculo y complementos para programas SIG que generan GML sin coste, pero suelen exigir instalar software, configurar sistemas de coordenadas o preparar las coordenadas a mano. En GML del Catastro la vista previa sobre el mapa es gratuita, así que puedes comprobar que tu parcela está bien antes de pagar nada.

Otros costes del trámite

• La validación del GML en la Sede Electrónica del Catastro no tiene coste. Lee qué es el informe de validación (IVGA).
• Los honorarios de notaría y Registro son independientes del GML y dependen de la operación.

En resumen

Si ya tienes el plano en AutoCAD, el GML te cuesta un par de minutos y desde 1 €. Si no lo tienes, lo que pagas es sobre todo la medición del técnico. En ambos casos, comprueba la parcela en el mapa antes de presentar nada al Catastro.