IVGA: qué es el Informe de Validación Gráfica Alternativa y cómo conseguirlo

Si estás tramitando una segregación, una agrupación o una corrección de linderos, seguramente te han pedido un IVGA. Son las siglas de Informe de Validación Gráfica Alternativa, y es el documento con el que el Catastro confirma que la geometría que propones para una o varias parcelas es técnicamente correcta.

En esta guía te contamos qué es exactamente, cuándo se necesita, cómo se obtiene y qué hacer si sale negativo.

¿Qué es el IVGA?

Cuando la cartografía del Catastro no refleja la realidad de una finca, o cuando la finca va a cambiar (porque se divide, se agrupa o se corrigen sus linderos), hay que aportar una representación gráfica alternativa: la geometría correcta de las parcelas afectadas, normalmente en formato GML.

El Catastro analiza ese fichero y emite el IVGA. El informe indica si la representación es válida (resultado positivo) o no (resultado negativo), qué parcelas catastrales se ven afectadas y cómo quedarían. Un informe positivo incluye un código seguro de verificación para que notaría y Registro puedan comprobar su autenticidad.

¿Cuándo se necesita un IVGA?

• Segregaciones y divisiones de fincas. Tienes una guía específica sobre el GML para segregar una finca.
• Agrupaciones o agregaciones de varias fincas en una.
• Rectificación de linderos o de superficie cuando el plano catastral no coincide con la realidad física.
• Inscripción de la representación gráfica de una finca en el Registro de la Propiedad cuando no se utiliza la cartografía catastral.

Qué necesitas para obtenerlo

1. El GML de las parcelas en coordenadas UTM ETRS89 con la zona EPSG correcta. Si tu plano está en AutoCAD, puedes convertir el LIST de AutoCAD a GML en un par de minutos.
2. Las referencias catastrales de las parcelas afectadas.
3. Identificación electrónica para acceder a la Sede Electrónica del Catastro, como un certificado digital.

Cómo se solicita, paso a paso

1. Prepara el GML y revisa en un mapa con fondo satélite que la parcela cae exactamente donde debe.
2. Entra en la Sede Electrónica del Catastro y busca el servicio de validación de representaciones gráficas alternativas.
3. Sube el fichero GML y completa los datos que te pida el formulario.
4. Descarga el informe resultante. Si es positivo, guárdalo junto con el GML: es lo que necesitarán notaría y Registro.

Qué hacer si el IVGA sale negativo

Un resultado negativo no es el final del trámite: el informe suele explicar el motivo. Las causas más habituales son:

• Solape con parcelas colindantes que no forman parte de la operación. La geometría nueva no puede invadir fincas de terceros sin su intervención.
• Geometría no válida: polígonos abiertos, vértices repetidos o líneas que se cruzan.
• Sistema de coordenadas incorrecto: el plano está en coordenadas locales o en una zona EPSG distinta. Revisa la tabla de EPSG por provincias.
• Superficie incoherente con la de las parcelas originales en operaciones de división o agrupación.

Corrige el plano, genera un GML nuevo y vuelve a solicitar la validación. En nuestra guía de errores frecuentes al generar un GML tienes cómo resolver cada uno.

IVGA y certificación catastral: no son lo mismo

La certificación catastral descriptiva y gráfica refleja cómo está la parcela hoy en el Catastro. El IVGA, en cambio, valida una geometría nueva o corregida que todavía no está en el Catastro. En operaciones que modifican la finca, lo habitual es necesitar el IVGA.

Genera el GML para tu IVGA en 2 minutos

En GML del Catastro pegas el resultado del comando LIST de AutoCAD, compruebas la parcela sobre el mapa y descargas un GML listo para subir a la Sede Electrónica. La vista previa es gratis y sin registro.